Die Eigentümerversammlung

Wer eine

Eigentumswohnung besitzt, ist Mitglied in der

Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum und trifft die wesentlichen Entscheidungen, die mit dessen Bewirtschaftung und dem Zusammenleben der Wohnungseigentümer verbunden sind. Dem

Verwalter obliegt die Einberufung der Versammlung, ferner hat er dafür zu sorgen, dass die erforderlichen

Beschlüsse ordnungsgemäß gefasst werden.

In der Eigentümerversammlung hat jeder Wohnungseigentümer Gelegenheit, seine Interessen in der Wohnungseigentümergemeinschaft wahrzunehmen und im Rahmen seines Rede-, Antrags- und Stimmrechts zum Ausdruck zu bringen. Dabei geht es um

bauliche Veränderungen des gemeinschaftlichen Eigentums, die

Jahresabrechnung, Sonderumlagen, Gebrauchsregelungen für das gemeinschaftliche Eigentum, Vorschüsse und Nachschüsse zur

Kostentragung, die Bestellung und Abberufung des Verwalters und vieles mehr.

Durch die am 1.Dezember 2020 in Kraft getretene

Reform des Wohnungseigentumsrechts sind Eigentümerversammlungen deutlich aufgewertet worden. Das betrifft insbesondere die Erweiterung der Kompetenzen im Bereich baulicher Veränderungen und von Kostenregelungen. Zudem gelten seither eine Reihe von Änderungen, die die Einberufung und den Ablauf von Eigentümerversammlungen betreffen.

Auf folgende und einige mehr Fragen finden Sie die Antworten in diesem »kurz&konkret!«:

Wie oft muss eine Eigentümerversammlung stattfinden?Kann eine Eigentümerversammlung auch

ohne Verwalter durchgeführt werden?Wer muss zu einer Eigentümerversammlung eingeladen werden?Wann ist eine Eigentümerversammlung

beschlussfähig?Wer besitzt in der Eigentümerversammlung

Stimmrecht?Welche

Mehrheit ist für Beschlüsse der Eigentümerversammlung notwendig?Können

Beschlüsse auch außerhalb der Eigentümerversammlung gefasst werden?Können Beschlüsse der Eigentümerversammlung angefochten werden?Gibt es ein Recht auf

Einsichtnahme in die Protokolle der Eigentümerversammlung?Wie lange müssen die Protokolle der Eigentümerversammlung

aufbewahrt werden?Dieser Ratgeber ist ein

»Must have« für alle, die eine Eigentumswohnung besitzen oder kaufen wollen.